Mercuriusstraat 12
Het Zand Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Het Zand Noord-Oost
Deze tussenwoning uit 1960 staat in Het Zand Noord-Oost, een buurt in Tilburg waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 114 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 90 m² ligt. De vraagprijs van €335.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van woningen €320.500 is. Het aanbod in de buurt is beperkt, met zeven woningen te koop. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier iets lager uitvalt dan het buurtgemiddelde.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 369 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Zand Noord-Oost
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". Een ander is heel tevreden en woont graag naast een winkelcentrum en een park. De buurt Het Zand Noord-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 326 meter, of bij de PLUS en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Basisschool Hubertus ligt op 367 meter, en voor het voortgezet onderwijs is De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 707 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 827 meter en apotheek Horus op 283 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 223 meter, wat handig is voor zorg in de buurt. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden op 76 meter, met buslijnen 1, 7 en 371. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €192.000 naar €314.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mercuriusstraat 12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €192.000 naar €314.000. De prijs per vierkante meter is hier €2.939, op basis van de makelaar-opgave van 114 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 369 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 326 meter, gevolgd door PLUS op 707 meter en Albert Heijn op 741 meter. Basisschool Hubertus ligt op 367 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 707 meter. Voor speciaal onderwijs is Auris Florant op 608 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 827 meter en apotheek Horus op 283 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden op 76 meter, met buslijnen 1, 7 en 371. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Benedictusstraat op 232 meter en Tilburg, ETZ TweeSteden op 304 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Tilburg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren". Een ander is heel tevreden en woont graag naast een winkelcentrum en een park.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Het Zand Noord-Oost zijn momenteel zeven woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €320.500 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €229.500 tot €429.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.636, terwijl deze woning op €2.939 per m² zit, op basis van de makelaar-opgave van 114 m².
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 130 m², maar de BAG-registratie vermeldt 106 m². De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
