Een ruime tussenwoning in Wijchen Noord
Deze tussenwoning aan de Merelstraat staat in Wijchen Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wijchen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.185.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud bedraagt 425 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt via één makelaar aangeboden.
Leven in Wijchen Noord
Met bijna een derde van de bewoners boven de 65 jaar is het hier opvallend rustig. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.057, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 380 meter of Jumbo op 665 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Jenaplanschool de Buizerd op 268 meter en Paulusschool op 332 meter. De huisarts zit op 176 meter, de apotheek op 282 meter. Buslijn 15 en 415 stoppen op 374 meter bij halte Wijchen, Heilige Stoel 38/48. Treinstation Wijchen ligt op 686 meter. De gemeente Wijchen heeft verder een ziekenhuis op 7,4 kilometer in Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €220.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 22, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €220.000 naar €360.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 425 kubieke meter. De woonoppervlakte is 124 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 380 meter en Jumbo op 665 meter. Basisscholen zijn Jenaplanschool de Buizerd op 268 meter en Paulusschool op 332 meter. De huisarts zit op 176 meter en de apotheek op 282 meter. Buslijn 15 en 415 stoppen op 374 meter, en treinstation Wijchen ligt op 686 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.185, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wijchen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.185.
