Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Heilige Stoel staat in een rustige buurt in Wijchen, waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.667. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 69 m² op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Heilige Stoel
Met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Heilige Stoel heeft een woningvoorraad van 767 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 540 meter of de Albert Heijn op 620 meter. Voor kinderen is Jenaplanschool de Buizerd op 394 meter een optie, en de huisarts zit bij Dokterscentrum Wijchen op 368 meter. De Service Apotheek van Poppel vind je op 470 meter. De bushalte Wijchen, Heilige Stoel 38/48 met lijn 15 en 415 ligt op 229 meter, en treinstation Wijchen is op 1.065 meter. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €240.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heilige Stoel 5501, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €240.000 naar €415.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 479 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 540 meter en de Albert Heijn op 620 meter. Verder zijn er een SPAR express op 795 meter, een PLUS op 803 meter en een Jumbo op 913 meter. In totaal zijn er negen supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Heilige Stoel 38/48 op 229 meter, met buslijnen 15 en 415. Treinstation Wijchen ligt op 1.065 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Wijchen, Heilige Stoel 38/46 op 346 meter en Wijchen, Passedwarsstraat op 597 meter met lijnen 15, 415 en 565.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m². Dat komt neer op €3.148 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.322 per m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning, met drie woonlagen.
