Een royale tussenwoning in een groene wijk
Aan de Meulenspie in Teteringen staat deze ruime tussenwoning uit 2014, met vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 215 vierkante meter woonoppervlak is de woning 31% groter dan het buurtgemiddelde van 164 vierkante meter. De vraagprijs is €1.050.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 890 kubieke meter. Er is een achtertuin van 168 vierkante meter op het oosten en een voortuin, plus een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met water en groen
Met ruim 9.000 inwoners is Teteringen een forse woonkern, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt Teteringen heeft veel groen en water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, op loopafstand. Basisschool Kbs De Wegwijzer zit op 584 meter, en Curio scala, een school voor voortgezet onderwijs, op 115 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Teteringen zitten op ongeveer een kilometer. Buslijnen 370, 371 en 372 stoppen op 104 meter bij de halte Meulenspie. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.073.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €632.000 naar €1.073.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meulenspie 77, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.073.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €632.000 naar €1.073.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 890 kubieke meter. De woning is een tussenwoning uit 2014 met een achtertuin van 168 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Er is ook een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 960 meter, en basisschool Kbs De Wegwijzer op 584 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Teteringen zitten op ongeveer een kilometer. Buslijnen 370, 371 en 372 stoppen op 104 meter bij de halte Meulenspie. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Teteringen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". Er is ook kritiek: "Helaas te weinig winkels en koffie zaakje lijkt me gezellig."
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 215 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 236 vierkante meter aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 164 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €4.884, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 168 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Er is ook een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Teteringen is €783.276, met een mediaan van €650.000. De vraagprijzen lopen uiteen van €475.000 tot €1.900.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €1.050.000 en een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
