Een tussenwoning in Hatert
Deze tussenwoning aan de Mgr. Nolensstraat 4 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €357.500 is dit een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staan. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 273 m³. Er is een achtertuin van 67 m² en een voortuin, de tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², de makelaar geeft 80 m² op.
Leven in Hatert
Hatert is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Hatert lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 244 meter, en iets verder de Lidl en een Jumbo. Basisschool Vossenburcht is twee straten verder, op 375 meter. De huisarts is op 700 meter, de apotheek op 567 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 958 meter. De bushalte Nijmegen, Hogendorpstraat is om de hoek, met lijnen 6, 8 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,2 kilometer. Nijmegen zelf is een stad met veel voorzieningen, en de gemeente Nijmegen biedt een breed scala aan winkels en cultuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €304.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €163.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Nolensstraat 4, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €357.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €304.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €163.000 naar €304.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 273 m³. Er is een achtertuin van 67 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 244 meter, de Lidl op 578 meter en een Jumbo op 646 meter. Basisschool Vossenburcht is op 375 meter, en het Kandinsky College op 501 meter. De huisarts is op 700 meter, de apotheek op 567 meter en het ziekenhuis op 958 meter. De bushalte Nijmegen, Hogendorpstraat is op 289 meter met lijnen 6, 8 en 616.
Hoe is de buurt Hatert om in te wonen?
Bewoners geven Hatert gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook een kritische noot: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hogendorpstraat op 289 meter, met buslijnen 6, 8 en 616. Ook Nijmegen, Hatertsew./Grootstalseln. is dichtbij, op 328 meter, met lijnen 6, 9, 15, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hatert staan 38 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €401.039 en een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning is €357.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.190, terwijl deze woning €4.469 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
