Een tussenwoning met karakter in Laageinde
Deze tussenwoning aan de Mgr. Zwijsenstraat 4 staat in de buurt Laageinde, een woonwijk in Waalwijk. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het aanbod met zes woningen niet groot. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 106 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Waalwijk.
De buurt Laageinde
Laageinde telt zo'n 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen de 25 en 45 jaar, 26% tussen de 45 en 65 jaar, en 18% is 65-plus. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd. er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel." Een ander noemt het "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Er is ook een kritische stem: "Vivo en un polígono industrial, no hay suficiente transporte público, no hay en fin de semana y para llegar al centro, tardo 1 hora andando." De woningvoorraad in de buurt Laageinde bestaat voor 43% uit koopwoningen. Van de woningen die nu te koop staan, heeft de helft energielabel C en 83% is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 392 meter of Albert Heijn op 623 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Dr. Mollercollege op 174 meter en de Walewyc-mavo op 235 meter voor voortgezet onderwijs, en RK Basisschool Teresia op 465 meter voor basisonderwijs. De huisarts zit op 349 meter bij Huisartsenpraktijk Olympia, en de Service Olympia Apotheek is op 392 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,6 kilometer. Voor het openbaar vervoer heb je bushaltes dichtbij: Waalwijk, Putstraat op 106 meter met lijn 136, en Waalwijk, Oranjeplein op 121 meter met lijn 208. Het busstation Vredesplein op 331 meter biedt meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 13,7 kilometer. In de gemeente Waalwijk zijn er meer mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €200.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1955 op veengrond is gebouwd en dat 93% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Zwijsenstraat 4, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €200.000 naar €315.000, een toename van 57%.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 106 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Laageinde?
Laageinde telt zo'n 3.700 inwoners, met 43% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Er is ook kritiek op het openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 392 meter en Albert Heijn op 623 meter. Voor onderwijs zijn er het Dr. Mollercollege op 174 meter en de Walewyc-mavo op 235 meter, plus RK Basisschool Teresia op 465 meter. De huisarts is op 349 meter en de apotheek op 392 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer. Bushaltes zijn dichtbij, met lijn 136 op 106 meter en lijn 208 op 121 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, omdat de woning in 1955 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.788, gebaseerd op de makelaarsopgave van 99 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.700, op basis van zes woningen die momenteel te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €419.667.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel zes woningen te koop in de buurt Laageinde. De prijzen variëren van €369.000 tot €500.000, met een gemiddelde vraagprijs van €419.667 en een mediaan van €412.000. De gemiddelde woonoppervlakte van deze woningen is 114 m².
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Waalwijk, Putstraat op 106 meter met buslijn 136. Daarnaast is er Waalwijk, Oranjeplein op 121 meter met lijn 208, en het busstation Vredesplein op 331 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 13,7 kilometer.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat betekent dat?
De woning is gebouwd in 1955. Het bouwjaar is een feit en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. In de buurt is 83% van de woningen die nu te koop staan gebouwd tussen 1945 en 1970. Het is aan te raden om zelf de staat van de woning te beoordelen.
