Een tussenwoning met karakter in Aalst
Deze tussenwoning aan de Michiel de Ruyterstraat 43 staat in Aalst, een buurt in Waalre. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €886.140 ligt. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Waalre die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 499 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras, een inpandige garage en een Frans balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met HR-glas en volledige isolatie, en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Aalst, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Aalst heeft een woningvoorraad van ruim 1.900 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 65 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op twee straten verder. Basisschool De Drijfveer is op 225 meter, en De Meent op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 149 meter, in Medisch Centrum Aalst. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Den Hof, op 5 meter, met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Waalre biedt zo een complete dagelijkse routine binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €324.000 naar €467.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michiel de Ruyterstraat 43, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €324.000 naar €467.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 499 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras, een inpandige garage en een Frans balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 65 meter en de Jumbo op 562 meter. Basisschool De Drijfveer is op 225 meter en De Meent op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 149 meter in Medisch Centrum Aalst. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Den Hof, op 5 meter, met buslijn 271.
Hoe is de buurt Aalst?
Aalst heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €886.140, met een mediaan van €659.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.712, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de geluidsomgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en is het volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
