Een tussenwoning in Rauwbraken
Deze tussenwoning aan de Monseigneur Poelsstraat 7 staat in Rauwbraken, een woonwijk in Berkel-Enschot. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.556, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1973 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Transparant Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk tussenwoningen in Tilburg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel is 221 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Rauwbraken
Rauwbraken telt zo'n 1.460 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen. De buurt Rauwbraken heeft een hoog percentage eengezinswoningen (97%) en koopwoningen (88%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 368 meter of Jumbo op 479 meter. Basisschool Rennevoirt ligt op 375 meter en Basisschool Caecilia op 913 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 464 meter en de apotheek De Lange Stight op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Berkel-Enschot, Eikenboschweg en Zwaanstraat, beide op ongeveer 350 meter, met buslijnen 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 41 dB Lden en door vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur Poelsstraat 7, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.556. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.350, terwijl deze woning op €4.032 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Rauwbraken.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 221 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 368 meter en Jumbo op 479 meter. Basisschool Rennevoirt is op 375 meter en Basisschool Caecilia op 913 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 464 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Berkel-Enschot, Eikenboschweg en Zwaanstraat, beide op ongeveer 350 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,1 kilometer, maar de busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat zeggen bewoners over de wijk Rauwbraken?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en beschrijft de wijk als rustig en groen.
