Erasmuslaan 33
Eikenbosch, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Erasmuslaan 33 staat in Eikenbosch, een woonwijk in Berkel-Enschot. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 208 m² is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.444.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 473 m³. Buiten is er een achtertuin van 107 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Eikenbosch: een buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de brede straten, 30 km/u-zones en speelplekken. De buurt Eikenbosch heeft 767 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 864 meter en Jumbo op 885 meter. Basisschool Berkeloo is op 379 meter, en ook de middelbare school 2College Ruivenmavo zit op loopafstand (469 meter). De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley is op 755 meter, de apotheek De Lange Stight op 324 meter. De bushalte Erasmuslaan ligt naast de deur, met lijnen 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk is op 3,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op korte afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Er zijn geen risico-indicaties voor geluid, fundering of klimaat opgegeven voor dit adres.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmuslaan 33, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.500 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.261 lager dan het buurtgemiddelde van €3.444. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Eikenbosch.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 473 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 107 m² op het noordwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Eikenbosch?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt" en een ander zegt dat het "Top voor gezinnen" is, met brede straten, 30 km/u-zones en veel speelplekken. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 864 meter en de Jumbo op 885 meter. Basisschool Berkeloo is op 379 meter en de middelbare school 2College Ruivenmavo op 469 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 755 meter en de apotheek op 324 meter. De bushalte Erasmuslaan met lijnen 9 en 849 ligt op 84 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel Enschot, Erasmuslaan op 84 meter, met buslijnen 9 en 849. Ook de haltes Durendaelweg (170 meter) en Gen. Eisenhowerweg (287 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3,2 kilometer, dus voor de trein moet je even fietsen of de bus pakken.
