Een tussenwoning in Maandereng-Oost
Aan de Moreelsestraat 47 in Ede staat een tussenwoning uit 1985, een huis met vijf kamers waar drie slaapkamers en één badkamer in passen. De woning heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs is €425.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Ede.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt sinds 9 november 2026 aangeboden.
Maandereng-Oost
Met 1.825 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt Maandereng-Oost heeft een woningvoorraad van 742 woningen, waarvan 80 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 630 meter of Albert Heijn op 642 meter, en ook Jumbo zit op loopafstand. Basisschool Koningin Beatrix staat op 371 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Aeres VMBO Ede op 265 meter het dichtstbij. De huisartsenpraktijk Cihanbeyli zit op 367 meter, en de Service Apotheek Rietkampen op 722 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Ede, Moreelsestraat op 158 meter, en treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Ede biedt met 23 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €225.000 naar €407.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moreelsestraat 47, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €407.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €225.000 naar €407.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 127 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1985.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 630 meter, Albert Heijn op 642 meter of Jumbo op 766 meter. Basisschool Koningin Beatrix staat op 371 meter en Aeres VMBO Ede op 265 meter. De huisartsenpraktijk Cihanbeyli zit op 367 meter en de Service Apotheek Rietkampen op 722 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Moreelsestraat?
Buslijn 2 stopt bij de halte Ede, Moreelsestraat op 158 meter. Ook de haltes Ede, Kenniscampus en Ede, Jan Vermeerstraat zijn dichtbij, allemaal op loopafstand. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het centrum en de natuur op loopafstand, een ander spreekt van een fijne groene sociale buurt. Er zijn ook minpunten genoemd, zoals afval rondom flats.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maandereng-Oost staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €462.500. De prijzen variëren van €365.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.303.
