Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Paul Krügerstraat 16 staat in de buurt Antoniusparochie, een wijk in Waalwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 152 m² is dit een flinke woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De vraagprijs van €459.000 is marktconform voor deze buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Waalwijk vindt hier een ruim opgezet huis.
Een woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning uit 1953 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 m³ en de woning heeft een achtertuin van 57 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 2017 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Antoniusparochie heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 554 meter of PLUS op 820 meter. Basisschool Pater van der Geld zit op 300 meter, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 744 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijnen 300, 301 en 602 stoppen op 394 meter bij de Blyde Incomstelaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €250.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Krügerstraat 16, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente jaarlijks vaststelt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 m³ en de woonoppervlakte is 152 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 57 m² op het westen. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. In de buurt heeft 10% van de woningen energielabel B, terwijl 55% een label D of lager heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Antoniusparochie staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €414.071 en de mediaanprijs ligt op €389.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €619.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.842. Deze woning is met €459.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zitten dichtbij. Albert Heijn is op 554 meter en PLUS op 820 meter. Basisschool Pater van der Geld zit op 300 meter en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 744 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf zitten beide op ongeveer 300 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk is op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Blyde Incomstelaan op 394 meter, met buslijnen 300, 301 en 602. Daarnaast zijn er haltes aan de Leeuwenbekstraat en Burg. Smeelelaan op respectievelijk 465 en 495 meter, beide met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is.
Hoe is de buurt Antoniusparochie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, volgens openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk, maar de geluidsdata geven een ander beeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor een compleet beeld zul je de woning zelf moeten bekijken. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
