Munnekeburenstraat 48
Leeuwerik West, Tilburg
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Leeuwerik West
Deze tussenwoning aan de Munnekeburenstraat 48 in Tilburg staat in een rustige woonwijk, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Tilburg?
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 480 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 324 m². Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport, parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leeuwerik West
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Leeuwerik West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en eengezinswoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Meander op 714 meter en Basisschool De Boemerang op 1,1 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,7 kilometer of PLUS op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,5 kilometer en apotheek Dalem op 1,6 kilometer. Buslijnen 2, 4 en 847 stoppen op 354 meter bij halte Tilburg, Middeldijkdreef. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €324.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters-Bouckaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munnekeburenstraat 48, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €562.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €324.000 naar €562.000. De prijs per vierkante meter is €4.132, gebaseerd op de makelaarsopgave van 144 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 480 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 324 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €562.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €324.000 naar €562.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Meander ligt op 714 meter en Basisschool De Boemerang op 1,1 kilometer. Albert Heijn is op 1,7 kilometer en PLUS op 2,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,5 kilometer en apotheek Dalem op 1,6 kilometer. Buslijnen 2, 4 en 847 stoppen op 354 meter bij halte Tilburg, Middeldijkdreef. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwerik West?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, bushalte Tilburg, Middeldijkdreef ligt op 354 meter en wordt bediend door buslijnen 2, 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De ligging van de tuin is op het zuiden en de tuin is bereikbaar via de achterom.
Statistieken van Leeuwerik West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leeuwerik
Zo ervaren bewoners hun wijk
Min: fietsstraat: er wordt geracet door bromscooters. Ouders die kinderen van school halen met auto Regelmatig last van stank van over het kanaal Plus: fijne buren bushalte vlakbij
Statistieken van Leeuwerik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.000 | €519.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.648 | – |
| Huurprijs | €1.400 p/m | €1.400 p/m |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.527 | €422.835 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Munnekeburenstraat 48, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
