Een ruime tussenwoning in het hart van Geleen
Deze tussenwoning aan de Nachtegaalstraat 52 in Geleen combineert een klassiek bouwjaar met een verrassend ruime indeling. Met een laatst bekende vraagprijs van €259.000 lag de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €388.583, wat deze woning tot een interessante optie maakte in de huidige markt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Sittard-Geleen. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 382 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel.
Leven in de buurt Kluis
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Kluis heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.197.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 265 meter of Aldi op 593 meter. Basisschool Sterrenrijk ligt op 255 meter, en huisartspraktijk Boode is twee straten verder. De bushalte Kummenaedestraat met lijnen 32, 33 en 53 is om de hoek, en treinstation Geleen Oost ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €240.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via FYN Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalstraat 52, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €240.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 lag 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert voor belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 101 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. De makelaar noemde wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de staat van de woning.
Hoe is de buurt Kluis om in te wonen?
De buurt Kluis heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 265 meter, Aldi op 593 meter. Basisschool Sterrenrijk is op 255 meter, en huisartspraktijk Boode op 314 meter. De apotheek zit op 649 meter. De bushalte Kummenaedestraat met lijnen 32, 33 en 53 is op 267 meter, en treinstation Geleen Oost ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 101 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €2.564. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €3.444 per m². De vraagprijs van €259.000 lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €388.583.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
