Niellerveld 39
Tegelarijeveld-Broekhin, Roermond
BuurtEen moderne tussenwoning in een groene buurt
Aan de Niellerveld 39 in Roermond staat een tussenwoning uit 2019, een huis dat nog geen tien jaar oud is en met energielabel A een zuinig label heeft. De woning ligt in de buurt Tegelarijeveld-Broekhin, een wijk waar het aandeel nieuwbouw hoog is. Met een vraagprijs van €399.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €447.688, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar tussenwoningen in Roermond vindt hier een relatief jong huis.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in Tegelarijeveld-Broekhin
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen, want bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een hele fijne gezinsbuurt" met "mooi groen en een fijne gemeenschap". Een ander zegt dat "iedereen voor elkaar klaarstaat" en dat fietsen veilig buiten kunnen staan. Op basis van deze vijf beoordelingen lijkt de buurt Tegelarijeveld-Broekhin een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 360 meter of de Lidl op ruim een halve kilometer, en ook PLUS en AH XL zitten binnen een kilometer. Basisschool Neel ligt op 562 meter en het voortgezet onderwijs op 666 meter bij BC Broekhin. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 66 stopt op 345 meter bij de halte Schout Kellenerstraat, en het treinstation Roermond ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €399.000, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden daaronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, maar dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Roermondse Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niellerveld 39, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €399.000. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de woning wordt gewaardeerd. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €246.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 386 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en de woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodemsoort is zand. Dat is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 360 meter, gevolgd door de Lidl op 557 meter en PLUS op 743 meter. Basisschool Neel ligt op 562 meter en het voortgezet onderwijs bij BC Broekhin op 666 meter. Ook de Vrijeschool Christophorus zit op 892 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is dit een praktische buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Buslijn 66 stopt op 345 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Ook de haltes Schepen van der Portenstraat en Cornelishoflaan zitten op respectievelijk 425 en 502 meter, allemaal met buslijn 66. Het treinstation Roermond ligt op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is er zowel een busverbinding als een treinstation binnen bereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk Tegelarijeveld-Broekhin?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne gezinsbuurt" met "mooi groen en een fijne gemeenschap". Een ander zegt dat "iedereen voor elkaar klaarstaat" en dat fietsen veilig buiten kunnen staan. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €447.688 en een mediaan van €412.000. De prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €619.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.642. Deze woning heeft een vraagprijs van €399.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
