Bredeweg 59
Kern Maasniel, Roermond
BuurtEen ruime hoekwoning met karakter in Maasniel
Deze hoekwoning uit 1939 staat aan de Bredeweg in Kern Maasniel, een buurt waar je met 3.715 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de woning 24% onder het buurtgemiddelde van €516.458, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 537 m³ en is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de tuin ligt op het noordoosten. Vergelijk eens met andere hoekwoningen in Roermond.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 131 m² en een voortuin van 25 m². De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel B.
Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22; een van hen noemt het "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen". Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig". De buurt Kern Maasniel heeft een woningvoorraad van 1.788 woningen, waarvan 76% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 636 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Neel en Vrijeschool Christophorus zitten beide op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en Service Apotheek Maasniel zijn ook dichtbij. Bushalte Roermond, Schepen van der Portenstraat met lijn 66 ligt op 384 meter. Het treinstation Roermond is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 1,2 kilometer ook goede zorg in de buurt.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 95% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Maison Makelaars RMRE op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredeweg 59, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €516.458 in de buurt Kern Maasniel. De mediaanprijs in de buurt ligt op €472.250. De prijs per vierkante meter is €2.801, gebaseerd op de makelaarsopgave van 141 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 537 m³. De woonoppervlakte is 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 636 meter, en Albert Heijn op 1.021 meter. Basisschool Neel zit op 733 meter en Vrijeschool Christophorus op 645 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel is op 627 meter en Service Apotheek Maasniel op 582 meter. Bushalte Roermond, Schepen van der Portenstraat met lijn 66 ligt op 384 meter, en treinstation Roermond op 1.362 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Maasniel?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite." Een ander noemt het "Rustig veilige buurt" met "vriendelijke mensen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en een houtkachel. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 131 m² en een voortuin van 25 m². De tuin ligt op het noordoosten. Het totale perceel is 264 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan twee zijden van de woning ligt.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Roermond ligt op 1.362 meter afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter: Roermond, Schepen van der Portenstraat op 384 meter, Roermond, Broekhin op 425 meter en Roermond, Schout Kellenerstraat op 571 meter. Al deze haltes worden bediend door buslijn 66.
