Ringoven 6
Kern Maasniel, Roermond
BuurtEen royale tussenwoning in Maasniel
Aan de Ringoven 6 in Roermond staat een tussenwoning uit 1975 met een energielabel A. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte, en dat voor een prijs die scherp is: de vraagprijs van €389.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €516.458. Ter vergelijking, tussenwoningen in Roermond gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Indeling en oppervlakte
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 496 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 122 m². De woning heeft vier woonlagen, wat ruimte biedt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeelte.
Leven in Kern Maasniel
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun omgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt met vriendelijke mensen". De buurt Kern Maasniel heeft een actieve gemeenschap, al is het aantal beoordelingen met vijf nog beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op driehonderd meter, of bij SPAR express op bijna negenhonderd meter. Basisschool Neel en Montessori Basisschool Roermond zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek. De bushalte Roermond, Sportstraat is op 65 meter met lijn 66, en het treinstation Roermond ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jack Frenken makelaars en adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringoven 6, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €516.458 in Kern Maasniel. De mediaan ligt op €472.250. Het woonoppervlak van 130 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 197 m². De prijs per vierkante meter is €2.992, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 496 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 122 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 11,5% van de woningen ook label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (318 m) en SPAR express (886 m) voor boodschappen. Basisschool Neel (345 m) en Montessori Basisschool Roermond (302 m) zitten dichtbij. Huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel is op 351 m en de Service Apotheek op 399 m. Het treinstation Roermond ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Sportstraat op 65 meter, met lijn 66. Op 256 meter ligt halte Roermond, Marathonlaan met lijnen 66, 75 en 672. Het treinstation Roermond is op 1,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun omgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezinsbuurt" met "mooi groen en een fijne gemeenschap". Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar, het is altijd gezellig." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
