Een karakteristieke tussenwoning in het hart van Baarn
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de Nieuw Baarnstraat, midden in de wijk Transvaal. Met een laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €1.423.500, wat deze woning tot scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere tussenwoningen in Baarn. Deze woning staat sinds 10 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft een patio/atrium en een zonneterras van 25 m². De makelaar vermeldde geen isolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B.
Transvaal: een levendige buurt
Met 930 inwoners en een mix van leeftijden is Transvaal een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De buurt Transvaal heeft een woningvoorraad van 388 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 207 meter, Aldi op 251 meter en Albert Heijn op 278 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Amalia Astroschool op 308 meter en de Nieuwe Baarnsche School op 497 meter. De huisartspraktijk Overgaauw en Service Apotheek Julius zitten beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Baarn ligt op 447 meter, en bushalte Baarn, Nieuwstraat is op 135 meter met lijnen 272, 572 en N70. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 495 meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (43 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuw Baarnstraat 23, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 lag 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.423.500 in de buurt. De mediaanprijs was €1.475.000, en de prijzen variëren van €735.000 tot €2.050.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.897, terwijl deze woning €6.466 per m² vroeg op basis van de makelaar-opgave van 116 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een patio/atrium en een zonneterras van 25 m². De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar was er geen isolatie aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in het postcodegebied is 43% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo (207 m), Aldi (251 m) en Albert Heijn (278 m). Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Amalia Astroschool op 308 m en de Nieuwe Baarnsche School op 497 m. De huisartspraktijk Overgaauw en Service Apotheek Julius zitten op ongeveer 350 m. Het treinstation Baarn ligt op 447 m, en bushalte Baarn, Nieuwstraat is op 135 m met lijnen 272, 572 en N70.
Hoe is de buurt Transvaal?
Transvaal heeft 930 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 0-15 jaar, 30% is 45-65 jaar en 18% is 65+. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil".
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
