Nieuwegracht 88
Nieuwegracht-Oost, Utrecht
BuurtEen grachtenpand met zes eeuwen geschiedenis
Aan de Nieuwegracht, een van de mooiste grachten van Utrecht, staat dit monumentale pand uit 1450. Met 229 vierkante meter woonoppervlak is dit een van de grotere tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs van 2,25 miljoen ligt 75 procent boven het buurtgemiddelde van 1.282.800 euro, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een bijzondere woning voor een bijzondere prijs.
Een huis met allure en karakter
Deze tussenwoning heeft zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het oosten, en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 241 vierkante meter, terwijl de makelaar 229 vierkante meter opgeeft.
Leven aan de gracht
De buurt Nieuwegracht-Oost telt 1.165 inwoners, van wie 65 procent alleen woont. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle winkels kunt bereiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 420 meter of Jumbo op 560 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Agatha Snellenschool op 435 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 652 meter en de apotheek Boswijk op 381 meter. Buslijn 2 stopt op 220 meter bij het Catharijneconvent. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 342 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 22 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van dit pand.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwegracht 88, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.250.000 euro. Dat is 75 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 1.282.800 euro in de buurt Nieuwegracht-Oost. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 9.825 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 229 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.027 kubieke meter. Er is een achtertuin op het oosten en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van dit pand. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 22 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 420 meter en Jumbo op 560 meter. De Agatha Snellenschool is op 435 meter en de huisartsenpraktijk De Reiger op 652 meter. Apotheek Boswijk zit op 381 meter. Buslijn 2 stopt op 220 meter bij het Catharijneconvent en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 342 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Nieuwegracht-Oost?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum". Een ander zegt dat het "een stil deel van een drukke buurt" is, maar dat je lopend alle winkels kunt bereiken. De buurt telt 1.165 inwoners, van wie 65 procent alleen woont.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
