Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Nijverdalseweg 112 in Rijssen staat deze tussenwoning uit 1983, met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in Veeneslagen Oost, een buurt met veel gezinnen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. De vraagprijs is €469.000, en in de buurt staan momenteel acht woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €472.750. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rijssen-Holten.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage. Het BAG-perceel is 313 vierkante meter, terwijl de makelaar 356 vierkante meter opgeeft.
Veeneslagen Oost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel kinderen wonen: bijna een vijfde is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". De buurt Veeneslagen Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 558 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Julianaschool is twee straten verder, op 540 meter, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op 902 meter, in Rijssen. Buslijn 500 stopt op 39 meter, bij de halte Nijverdalseweg, en het treinstation Rijssen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €283.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bulsink Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverdalseweg 112, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €283.000 naar €395.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €470.525, dus de vraagprijs zit daar dichtbij.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 466 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 558 meter, op loopafstand voor boodschappen. De Julianaschool is op 540 meter, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je op 902 meter. Buslijn 500 stopt op 39 meter, bij de halte Nijverdalseweg, en het treinstation Rijssen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Veeneslagen Oost?
Veeneslagen Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €472.750 en een mediaan van €442.000. De vraagprijs van deze woning is €469.000. De prijs per vierkante meter is €4.043, op basis van de makelaar-opgave van 116 vierkante meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Nijverdalseweg, op 39 meter, waar buslijn 500 stopt. Het treinstation Rijssen ligt op 1.037 meter, dus op loopafstand. De woning is dus goed bereikbaar met zowel bus als trein.
