Een ruime tussenwoning in de Beemdenbuurt
Deze tussenwoning aan de Noorderbeemd 7 staat in de Beemdenbuurt, een woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €560.000 ligt de prijs 32% boven het buurtgemiddelde van €425.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zit deze woning duidelijk boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 166 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 226 m², de makelaar noemt 297 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
De Beemdenbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Beemdenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 470 meter. Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 140 meter, de BENU Apotheek Dommelbergen op 515 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Kindcentrum de Achthoek op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 270 meter met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer en diverse parken op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €291.000 naar €513.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderbeemd 7, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €560.000. Dat ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €425.000 in de Beemdenbuurt. De prijs per vierkante meter is €3.916, gebaseerd op de makelaar-opgave van 143 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.523. De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 594 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €291.000 naar €513.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 400 meter, Jumbo op 470 meter. Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 140 meter, de BENU Apotheek Dommelbergen op 515 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Kindcentrum de Achthoek op 3,3 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt?
De Beemdenbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 270 meter, met buslijn 372. Ook halte Oosterhout, Biezenbeemd op 302 meter heeft lijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,2 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
