Een ruime tussenwoning aan de rand van Armhoef Zuid
Deze tussenwoning uit 1958 staat aan de Oisterwijksebaan, een rustige weg in de woonwijk Armhoef Zuid, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar en een perceel van 180 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €499.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.125 voor tussenwoningen in Tilburg, wat de prijs scherp maakt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 m³. Achter zit een tuin van 81 m² op het westen, en er is een garagebox. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Armhoef Zuid telt 860 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street" met groen en landbouwgrond in de buurt. De buurt Armhoef Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Lidl ligt op 513 meter, de Jumbo op 715 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 420 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 839 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 500 meter, in de Piushaven. Bushalte Tilburg, St. Josephstraat is op 355 meter met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €395.000 naar €575.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder met 43 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu ook, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oisterwijksebaan 81, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €575.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 574 m³. Verder is er een achtertuin van 81 m² op het westen en een garagebox. De makelaar vermeldt dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de prijs die je betaalt voor gas en elektra.
Hoe is de buurt Armhoef Zuid om in te wonen?
Armhoef Zuid is een rustige buurt met 860 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de rustige, goed verbonden straat met groen en landbouwgrond in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 513 meter en de Jumbo op 715 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 420 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 839 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 500 meter, in de Piushaven. Bushalte Tilburg, St. Josephstraat is op 355 meter met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectatlas. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat hitte in de toekomst meer aandacht kan vragen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €616.125, met een mediaan van €635.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.442. Deze woning ligt met €499.000 en €3.080 per m² onder het buurtgemiddelde.
