Een royale tussenwoning in het hart van Montfoort
Aan Om 't Hof 3, midden in Montfoort, staat een ruime tussenwoning uit 1975. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €560.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €667.792. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Deze tussenwoningen in Montfoort laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 115 vierkante meter groot. De indeling is ruim: zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van het huis is 403 kubieke meter. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is A.
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier", maar dat is persoonlijk. De buurt Montfoort heeft een mix van leeftijden, met 23% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 255 meter en Jumbo op 319 meter. Basisscholen zoals KBs De Howiblo en PCB Graaf Jan zijn op loopafstand, net als Yuverta vmbo Montfoort voor het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 120 meter. De bushalte Montfoort, Kasteelplein is op 135 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de panden. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jacobi makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Om 't Hof 3, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €667.792.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 115 vierkante meter groot en de inhoud van de woning is 403 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1975, maar daar is geen onderhoudsstaat uit af te leiden.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 255 meter en Jumbo op 319 meter. Basisscholen zoals KBs De Howiblo en PCB Graaf Jan zijn op loopafstand, net als Yuverta vmbo Montfoort voor het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 120 meter. De bushalte Montfoort, Kasteelplein is op 135 meter met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505.
Hoe is de buurt Montfoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 23% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €667.792, terwijl de mediaan op €542.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €560.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.828, tegenover een buurtgemiddelde van €5.207 per vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Kasteelplein op 135 meter, met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,9 kilometer. Er zijn ook haltes op de Heeswijkerpoort (283 meter) en de Anne Franklaan (523 meter). De buslijnen verbinden Montfoort met de omliggende plaatsen.
