Een moderne tussenwoning in een oude buurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Juliandorp, een buurt waar de meeste huizen ver voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.308, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is relatief nieuw in een overwegend ouder bestand, en dat zie je terug in de indeling en het energielabel. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zwijndrecht, dan valt op dat deze woning een stuk jonger is dan veel omliggende panden.
Ruim opgezet en goed geïsoleerd
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 486 m³. De achtertuin is 38 m² groot, ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 119 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de buurt Juliandorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." Dezelfde bewoner vertelt over veel jaren dertig woningen, een winkelcentrum in de buurt en het station dichtbij. Een derde review is wat kritischer: "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De meeste woningen in de buurt zijn vooroorlogs, maar er is dus ook recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Katholieke Basisschool de Toermalijn en het Christelijk IKC Juliana om de hoek. De huisartsenpraktijk de Schakel en de apotheek Naviculam Pharma zitten beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. De bushalte Zwijndrecht, Oude Veiling is naast de deur en wordt bediend door lijn 21 en 717; het treinstation Zwijndrecht ligt op ongeveer vijfhonderd meter. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis is op bijna twee kilometer afstand. De gemeente Zwijndrecht heeft verder meerdere supermarkten en scholen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook het spoorweglawaai zit met 59 dB Lden boven de norm; vliegverkeer blijft met 23 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 41% van de panden voor 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Onderdijkserijweg 253, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €410.308 in de buurt, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €3.777, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 139 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.588 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 486 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 119 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor de energiekosten.
Hoe zit het met de tuin en de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 38 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk'. Het is een tussenwoning, dus de tuin grenst aan beide zijden aan de buren.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden en door spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 23 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 41% van de panden voor 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Juliandorp om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." Er is ook kritiek: "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De buurt heeft veel vooroorlogse woningen, maar deze woning is uit 2019.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op ongeveer 700 meter. De Katholieke Basisschool de Toermalijn en het Christelijk IKC Juliana zitten op respectievelijk 313 en 445 meter. De huisartsenpraktijk de Schakel en de apotheek Naviculam Pharma zijn beide op ongeveer 700 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 488 meter en de bushalte Oude Veiling op 204 meter, met lijn 21 en 717.
