Kalkhaven, Dordrecht
Deze woning ligt aan de Binnen Kalkhaven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Met een vraagprijs van €455.000 zit je hier 23% onder het buurtgemiddelde van €592.250, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een tussenwoning, en wie meer wil weten over tussenwoningen in Dordrecht kan daar terecht.
De woning is een appartement op de begane grond, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 292 m³ en is gebouwd in 1800. Het energielabel is B. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €175 per maand.
Met 190 inwoners is dit een kleine, maar levendige buurt. Veel bewoners wonen alleen, en er zijn relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Kalkhaven heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter, of bij SPAR op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Horizon op 477 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Dordrecht, Maasplaza is op 200 meter, met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, volgens de Klimaateffectatlas. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
De vraagprijs is €455.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €592.250 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.909, op basis van de makelaarsopgave van 77 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Kalkhaven.
Het is een appartement op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, en 78 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 292 m³. Er is één woonlaag. De woning is gebouwd in 1800 en heeft energielabel B.
Het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, volgens de Klimaateffectatlas. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 300 meter en SPAR op 900 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 477 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Dordrecht, Maasplaza is op 200 meter met lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 1 kilometer.
Kalkhaven is een kleine buurt met 190 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.250 | €527.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.503 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.875 | €455.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.013 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Binnen Kalkhaven 27, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt

