Een royale tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 2012 staat in de Leidsebuurt-west, een wijk die volgens de gemeente Haarlem een mix biedt van rust en stedelijkheid. Met een vraagprijs van €975.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €590.000. Het is een forse eengezinswoning, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Haarlem.
Ruimte en indeling
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De achtertuin van 42 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de Leidsebuurt-west
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Leidsebuurt-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 66%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 335 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Basisschool De Peppelaer ligt op 374 meter, en de huisartsenpraktijk Naarden is op 581 meter. De bushalte Haarlem, Hoofmanstraat met lijnen 7, 8, 81 en 84 is op 388 meter. Treinstation Overveen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €866.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €599.000 naar €866.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 10% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost Indiëstraat 125, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €866.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €599.000 naar €866.000. De vraagprijs ligt ook 65% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €590.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 8 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Er is één badkamer. De woning is een tussenwoning met een achtertuin van 42 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2012.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Leidsebuurt-west is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 335 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 500 meter en een Aldi op 539 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen op 564 en 648 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Hoofmanstraat op 388 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Ook zijn er haltes Haarlem, Westergracht (lijn 14) en Haarlem, NOVA College (lijnen 7, 8, 81 en 84) op respectievelijk 468 en 471 meter. Treinstation Overveen ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "geen winkels in de buurt zelf" zijn. Een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m², gelegen op het noorden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde.
