Engelszstraat 28
Kleverpark-noord, Haarlem
BuurtEen tussenwoning uit 1927 in Kleverpark-noord
Deze tussenwoning aan de Engelszstraat 28 staat in Kleverpark-noord, een buurt in Haarlem waar veel vooroorlogse bebouwing staat. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 116 m² is dit een compacte woning. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Tussenwoningen in Haarlem gaan gemiddeld voor minder over de toonbank.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1927 en heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het perceel is 116 m² groot. Meer details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
De buurt rondom de Engelszstraat
Kleverpark-noord telt ruim 2.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-noord heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Dekamarkt ligt op 255 meter en Albert Heijn op 268 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, met Openbare Basisschool Ter Cleeff op 81 meter en Basisschool de Werkschuit op 124 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 365 meter en de Marnix apotheek op 585 meter. Buslijn 2 stopt op 286 meter bij de halte Haarlem, Velserstraat. Treinstation Haarlem ligt op 893 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €894.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €692.000 naar €894.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Super Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelszstraat 28, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €894.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €949.300. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Engelszstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dekamarkt ligt op 255 meter en Albert Heijn op 268 meter, beide om de hoek. Op 556 meter zit een Coop en op 930 meter nog een Albert Heijn. Met 47 supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 286 meter bij de halte Haarlem, Velserstraat. Ook halte Haarlem, Duinoordstraat op 298 meter wordt bediend door buslijn 2. Buslijn 7 stopt op 570 meter bij Haarlem, Verspronckw/Spaarne Coll. Treinstation Haarlem ligt op 893 meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 29%, van €692.000 naar €894.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met een kleine dip in 2023. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe is de buurt Kleverpark-noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool Ter Cleeff ligt op 81 meter en Basisschool de Werkschuit op 124 meter. Basisschool De Ark zit op 334 meter en Vrije School Kleverpark op 528 meter. Voor voortgezet onderwijs is Spaarne College op 556 meter. Er zijn 97 scholen binnen vijf kilometer.
