Dickmansstraat 25
Ramplaankwartier, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in het groen
Deze tussenwoning aan de Dickmansstraat 25 staat in het Ramplaankwartier, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met 112 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 115 vierkante meter is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €895.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
Een woning uit 1934 met moderne snufjes
De woning uit 1934 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in het Ramplaankwartier
Met ruim 2.700 inwoners is het Ramplaankwartier een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt Ramplaankwartier heeft een rustig karakter, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 156 meter, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is De Beatrixschool op 546 meter, en de huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,5 kilometer. De apotheek BENU Elswout vind je in Overveen, op 1,1 kilometer. De bushalte Haarlem, Rollandslaan met lijn 481 ligt om de hoek, en treinstation Overveen is op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €540.000 naar €701.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dickmansstraat 25, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €540.000 naar €701.000. De prijs per vierkante meter is €7.920, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 115 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €701.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €540.000 in 2020 naar €701.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 156 meter, de Albert Heijn op 957 meter. De Beatrixschool voor basisonderwijs zit op 546 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst is op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Elswout in Overveen op 1,1 kilometer. Treinstation Overveen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rollandslaan op 182 meter, met buslijn 481. Ook de halte Haarlem, Vijver op 212 meter heeft lijn 481 en lijn 14. Treinstation Overveen ligt op 1.069 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 115 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt is het Ramplaankwartier in Haarlem. Het huis staat op 1,4 kilometer van het treinstation en op 0,4 kilometer van een park of plantsoen.
