Een tussenwoning met karakter in Oostbuurt
Deze tussenwoning uit 1900 staat in de Oostbuurt, een buurt met ruim 6.300 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €297.500 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.125. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Vlaardingen laat een breder prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 271 m³. Achter zit een tuin van 19 m², bereikbaar via het achterom, op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €7,17 per jaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m², de makelaar geeft 79 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen is de bevolkingssamenstelling gevarieerd. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Oostbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 293 meter, en de Hoogvliet op 657 meter. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 362 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Vlaardingen Centrum is op 372 meter, de apotheek Walrave op 541 meter. Bushalte Verploegh Chasséplein is op 226 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlietlanden NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosterdwarsstraat 18, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €297.500 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.125. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.915, terwijl deze woning op €3.766 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 79 m². De woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 271 m³. Achter zit een tuin van 19 m² op het westen, bereikbaar via het achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², maar de makelaar geeft 79 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 293 meter en de Hoogvliet op 657 meter. Basisschool IKC Het Spectrum zit op 362 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Vlaardingen Centrum is op 372 meter en apotheek Walrave op 541 meter. Bushalte Verploegh Chasséplein is op 226 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
De Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, met 43% eenpersoonshuishoudens en 32% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met het eigendom en de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €7,17 per jaar. Dat is een relatief laag bedrag, maar het is wel een terugkerende kostenpost. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten.
