Een appartement aan het park in Babberspolder West
Dit appartement aan de mr. L.A. Kesperweg ligt in Babberspolder West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 geven. Met een vraagprijs van €289.000 ligt dit aanbod scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €432.231. Het is een van de appartementen in Vlaardingen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel, en ligt aan een park met vrij uitzicht. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Babberspolder West
Met ruim 4.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners waarderen de gezelligheid, zo zegt een bewoner: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en vindt dat alles in de buurt is. De buurt Babberspolder West heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt of Aldi, beide op ongeveer 750 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met het Christal op 343 meter en IKC Het Spectrum op 368 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 317 meter en de apotheek op 331 meter. De bushalte Station N.S. Vlaardigen Oost is op 150 meter en wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €170.000 naar €267.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over mr. L.A. Kesperweg 39F, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €170.000 naar €267.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is aan een park met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is de buurt Babberspolder West?
Babberspolder West heeft ruim 4.700 inwoners en veel gezinnen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en vindt dat alles in de buurt is. De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 735 meter of Aldi op 743 meter. Basisscholen zijn er dichtbij, met het Christal op 343 meter en IKC Het Spectrum op 368 meter. De huisarts De Hogen Hoed zit op 317 meter en de apotheek op 331 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 1,9 kilometer in Schiedam.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Station N.S. Vlaardigen Oost op 150 meter, met buslijnen 2, 56, 126 en 156. Ook halte Vlaardingen, Station Oost is dichtbij, op 152 meter, met lijn 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 15 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. In de buurt zijn 26 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €432.231. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder dat gemiddelde.
