Een appartement aan de rand van het park
Dit appartement aan de mr. L.A. Kesperweg ligt in Babberspolder West, een buurt met ruim 4.700 inwoners. Met een vraagprijs van €279.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Vlaardingen. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €207 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², de makelaar geeft 78 m² op.
Leven in Babberspolder West
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn". De buurt Babberspolder West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen zoals het Christal en IKC Het Spectrum liggen op loopafstand. De huisarts De Hogen Hoed en Apotheek de Polder zitten om de hoek. Bushaltes Station N.S. Vlaardingen Oost en Vlaardingen, Station Oost zijn op 150 meter afstand, met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €159.000 naar €267.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over mr. L.A. Kesperweg 37B, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €159.000 naar €267.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², de makelaar geeft 78 m² op. De inhoud is 258 m³.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen zoals het Christal en IKC Het Spectrum liggen op loopafstand. De huisarts De Hogen Hoed en Apotheek de Polder zitten om de hoek. Bushaltes Station N.S. Vlaardingen Oost en Vlaardingen, Station Oost zijn op 150 meter afstand, met lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Babberspolder West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn". Een derde bewoner zegt: "Woon hier heerlijk", maar merkt ook op dat het vuilnis hok dicht is gemaakt en ze nu verder moeten lopen met hun afval.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Openbare risicodata op adresniveau geven deze indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.231. Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de vraagprijs lager ligt dan het gemiddelde in de buurt.
Welke energielabels komen voor in de buurt?
In de buurt heeft 41,7% van de woningen energielabel D of lager. Energielabel C komt voor bij 25% van de woningen, label B bij 16,7%. Labels A en A+ komen beide voor bij 8,3% van de woningen. Dit appartement heeft energielabel D.
