Een royale tussenwoning in Rossum
Aan de Oranjehof 4 staat een ruime tussenwoning uit 1991, met een woonoppervlak van zo'n 150 vierkante meter. De woning ligt in Rossum, een dorp in de gemeente Maasdriel, en is te koop voor €585.000. Wie op zoek is naar een huis met veel ruimte, vindt hier een interessante optie. Het aanbod van tussenwoningen in Maasdriel laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
Een huis met acht kamers en twee badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 80 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, door de makelaar ook omschreven als 2-onder-1-kapwoning. De woning is in volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 148 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 151 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 240 vierkante meter, de makelaar noemt 280 vierkante meter.
Een dorp met een gemengde bevolking
Rossum heeft zo'n 2.165 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers: een kwart van de bevolking is 65 jaar of ouder. Het is een dorp waar de meeste mensen een koopwoning hebben, zo'n 70 procent van de woningvoorraad. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er veel gepraat wordt over je", maar ook dat de school er goed is. De buurt Rossum is een plek waar je elkaar kent, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op zo'n 340 meter afstand, of bij Boon's Markt op drie kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Odradaschool op 1,5 kilometer, en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 3,2 kilometer. De huisarts zit in Kerkdriel, op drie kilometer, en de apotheek zit daar ook. De dichtstbijzijnde bushalte is Rossum, Julianaweg, op 180 meter, met de lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt met deze voorzieningen een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €558.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90 procent gestegen, van €293.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en door industrie 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jack van Kessel Jouw Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjehof 4, Rossum (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 5 procent boven de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90 procent gestegen, van €293.000 naar €558.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 80 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning, ook omschreven als 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatiemaatregelen kun je een redelijk energiezuinige woning verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 340 meter afstand. Daarnaast zijn er Boon's Markt op drie kilometer en Lidl op 3,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij terecht, terwijl er voor een grotere keuze iets verderop meer opties zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rossum, Julianaweg, op 180 meter afstand, met de lijnen 165, 267, 665 en 667. Daarnaast zijn er haltes Rossum, Burchtstraat en Rossum, De Vaste Burcht, op respectievelijk 550 en 612 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 4,6 kilometer.
Wat voor buurt is Rossum?
Rossum heeft zo'n 2.165 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers: een kwart van de bevolking is 65 jaar of ouder. Ongeveer 70 procent van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het dorp "niet divers" en zegt dat er "veel gepraat wordt over je", maar ook dat de school er goed is.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool, op 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 3,2 kilometer en Basisschool De Meidoorn op 3,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Rossum staan momenteel 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €561.865. De mediaanprijs is €539.000, en de prijzen variëren van €375.000 tot €1.250.000. De vraagprijs van deze woning is €585.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting door industrie is met 46 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
-1c28a480.webp)
