Een tussenwoning met een verrassend royale tuin
Deze tussenwoning uit 1996 staat in Dongewijk Noord, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €422.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
Vier kamers, drie slaapkamers en een patio
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft een patio van 21 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en inpandige berging. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A.
Rustig wonen in Dongewijk Noord
Met ruim 1.400 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dongewijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "vriendelijke sfeer" en de groene omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl, Albert Heijn en PLUS liggen allemaal op ongeveer 700 tot 800 meter afstand. Montessoribasisschool De Petteflet zit op 150 meter, en het Beatrix College op 200 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten op loopafstand. Bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 260 meter, en treinstation Tilburg Reeshof op 485 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €255.000 naar €409.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overlangelstraat 12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €422.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €255.000 naar €409.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft een patio van 21 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en inpandige berging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl, Albert Heijn en PLUS liggen allemaal op ongeveer 700 tot 800 meter afstand. Montessoribasisschool De Petteflet zit op 150 meter, en het Beatrix College op 200 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten op loopafstand. Bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 260 meter.
Hoe is de buurt Dongewijk Noord?
Dongewijk Noord is een rustige woonwijk met ruim 1.400 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 260 meter afstand. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 485 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Dongewijk Noord is €465.000, op basis van drie beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt daar scherp ten opzichte van. De mediaanprijs in de buurt is €425.000.
