Oegstgeeststraat 189
Dongewijk Zuid, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Oegstgeeststraat 189 ligt in Dongewijk Zuid, een buurt met zo'n 585 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. De woning uit 1997 heeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft. Met een vraagprijs van 495.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Tilburg.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming loopt via stadsverwarming. Achter de woning ligt een tuin van 67 vierkante meter, en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 585 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de buurt Dongewijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Het aantal misdrijven in de buurt is met 15 per jaar beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 875 meter of Lidl op 939 meter. Basisschool De Bloemaert ligt op 350 meter, en het Reeshof College op 423 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijnen 4 en 847 stoppen bij halte Dalemdreef op 168 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 290 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai meet 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oegstgeeststraat 189, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 2.500 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 vierkante meter. Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie en financieringsmogelijkheden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. De woonoppervlakte is 174 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt tussen de twee.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai meet 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 875 meter en Lidl op 939 meter. Basisschool De Bloemaert is op 350 meter, en het Reeshof College op 423 meter. Huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijnen 4 en 847 stoppen bij halte Dalemdreef op 168 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 290 meter.
Hoe is de buurt Dongewijk Zuid om in te wonen?
Dongewijk Zuid is een rustige buurt met 585 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven is met 15 per jaar beperkt.
