Een tussenwoning met een warmtepomp in Nuenen
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Panneveld, een rustige weg in een woonwijk in Nuenen. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €575.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.500, terwijl het woonoppervlak met 122 m² juist 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 165 m². Het is een van de tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 432 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel kinderen tot 15 jaar is dit een levendige buurt. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten ligt in Nuenen, waar bewoners hun leefomgeving positief waarderen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, met veel groen om de hoek".
Boodschappen, school en zorg dichtbij
De Albert Heijn is op iets meer dan een kilometer, en ook de Lidl en Aldi zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool 't Mooiste Blauw is op 382 meter, en de Eenbes brede school De Wentelwiek op 948 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Nuenen op 1,1 kilometer. Buslijn 323 en 404 stoppen op 230 meter bij halte Nuenen West. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt zo de dagelijkse voorzieningen op fietsafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €333.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Panneveld 21, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €522.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €333.000 naar €522.000. De vraagprijs ligt daarnaast 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €721.500 is.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2020, een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 432 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn is op 1,1 kilometer, en de Lidl en Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool 't Mooiste Blauw zit op 382 meter, en de Eenbes brede school De Wentelwiek op 948 meter. De huisartsenpraktijk van den Top is op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Nuenen op 1,1 kilometer. Het Máxima Medisch Centrum in Eindhoven ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 323 en 404 stoppen op 230 meter bij halte Nuenen West. Ook halte Geldropsedijk op 604 meter en halte Meierijlaan op 664 meter worden bediend door respectievelijk lijn 323/404 en lijn 260. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Centraal, op 4,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Boord, Opwetten?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 26% kinderen tot 15 jaar zijn. Ongeveer 52% van de huishoudens heeft kinderen, en 69% van de woningen is een koopwoning. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Het is een rustige woonwijk, zoals de makelaar aangeeft, met een ligging aan een rustige weg.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en een vermelding op Funda. Dit betekent dat de woning breed onder de aandacht wordt gebracht. Het aantal kanalen zegt niets over de kwaliteit of de prijs van de woning.
