Een ruime tussenwoning in Nuenen-Noord
Deze tussenwoning aan de Erasmusstraat 27 ligt in Nuenen-Noord, een buurt met ruim 5.700 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten. De woning uit 1973 heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³ en de woning heeft een achtertuin van 92 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met 34% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar het relatief rustig wonen is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. De woningmarkt in de buurt Nuenen-Noord laat zien dat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €593.000 ligt, met een gemiddelde prijs per m² van €4.453.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 400 meter, en de Albert Heijn op ruim 500 meter. De Brainportschool De Dassenburcht zit op 168 meter, en het Nuenens College op 859 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. Bushalte Nuenen, Park met lijnen 259 en 260 ligt op 537 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort is 4,8 km verderop. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €213.000 naar €351.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis-o-Theek Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmusstraat 27, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €213.000 naar €351.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³. Er is een achtertuin van 92 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 600 meter vind je de Jumbo, Aldi en Albert Heijn. De Brainportschool De Dassenburcht zit op 168 meter en het Nuenens College op 859 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter. Bushalte Nuenen, Park met lijnen 259 en 260 ligt op 537 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort is 4,8 km verderop.
Hoe is de buurt Nuenen-Noord samengesteld?
Nuenen-Noord heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 40% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 27% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Is de vraagprijs marktconform?
De vraagprijs van €465.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €593.050 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Nuenen-Noord. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.453.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
