Papelaan 18
Bloemenwijk, Voorschoten
BuurtEen herenhuis met karakter aan de Papelaan
Aan de Papelaan in de Bloemenwijk staat dit herenhuis uit 1920, een tussenwoning met een statige uitstraling. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige sfeer. De vraagprijs van €979.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €707.600 zit. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorschoten hebben een gemiddelde prijs van €707.600.
Ruimte en indeling van dit herenhuis
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en een inhoud van 572 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 181 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 265 m². De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Bloemenwijk in Voorschoten
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Bloemenwijk heeft een hoog aandeel koopwoningen van 89%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 113 meter of Dirk op 384 meter, en voor school zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Regenboog en de Gevers Deynootschool. De huisarts zit op 356 meter en de apotheek op 408 meter. De bushalte Voorstraat met lijn N2 ligt op 119 meter, en het treinstation Voorschoten is op 624 meter. De gemeente Voorschoten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €805.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €566.000 naar €805.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papelaan 18, Voorschoten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €979.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €707.600, en ook 9% boven de gemiddelde prijs per m² in de buurt. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is wel groter dan gemiddeld: 161 m² tegenover 125 m² in de buurt. Of dat het prijsverschil rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 572 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 181 m², de makelaar 161 m². Het perceel is in beide gevallen 265 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €805.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €566.000 naar €805.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 113 meter of Dirk op 384 meter. Basisscholen zoals De Regenboog en de Gevers Deynootschool zitten op ongeveer 330 meter. De huisarts is op 356 meter en de apotheek op 408 meter. De bushalte Voorstraat met lijn N2 ligt op 119 meter, en het treinstation Voorschoten op 624 meter.
Hoe is de buurt Bloemenwijk?
De Bloemenwijk heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, 19% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig", een ander waardeert de voorzieningen en de bereikbaarheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
