Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Pastelstraat 152 staat in de Regenboogbuurt Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Met 134 m² woonoppervlak is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 106 m² zitten. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Almere, maar dat past bij de extra ruimte die je hier krijgt.
Een woning met vier slaapkamers en een westelijke tuin
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 90 m² ligt op het westen, dus je hebt daar in de middag en avond de zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming naast een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, in een bosrijke omgeving.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
De buurt Regenboogbuurt Zuid telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Het is een rustige buurt met veel groen, en bewoners zijn behoorlijk buurtvast. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de onderlinge contacten als pluspunten. Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Spectrum op loopafstand, en ook OBS De Archipel zit dichtbij. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,8 kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn M7 stopt op 250 meter bij de halte Regenboogbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €275.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastelstraat 152, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €275.000 naar €410.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 m³. De achtertuin van 90 m² ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming naast een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter zit de Dekamarkt en op ruim een kilometer de Albert Heijn. Openbare Basisschool Het Spectrum zit op 660 meter en OBS De Archipel op 830 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn M7 stopt op 250 meter en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Regenboogbuurt Zuid?
De buurt telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de onderlinge contacten als pluspunten.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
