Philipshoofjesweg 42
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dirksland
Deze tussenwoning aan de Philipshoofjesweg 42 staat in Dirksland centrum, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €335.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft een perceel van 138 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
Een rustige dorpsbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt Dirksland centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op ongeveer 875 meter afstand. Basisschool IKC De Inktvis zit op 238 meter, en de huisartsenpraktijk is op 484 meter. De bushaltes Dirksland, Staakweg en Dirksland, Ziekenhuis zijn op loopafstand, met lijnen 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 41,2 kilometer, dus je bent aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Philipshoofjesweg 42, Dirksland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 80 m² en een perceel van 138 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering, maar dat is niet met zekerheid te zeggen zonder onderzoek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC De Inktvis (238 meter), huisartsenpraktijk Dirksland (484 meter) en BENU Apotheek Dirksland (598 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 875 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 761 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dirksland, Staakweg (666 meter) en Dirksland, Ziekenhuis (682 meter), met buslijnen 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 41,2 kilometer, dus voor treinreizen ben je afhankelijk van een overstap of de auto.
Wat vinden bewoners van de buurt Dirksland centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Die informatie staat niet in de advertentie.
