Een karakteristieke tussenwoning in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Bouwmeestersbuurt Zuid, een buurt met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €360.000 is dit een woning met een flinke historische uitstraling. De woning is aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Hans van Berkel Makelaardij. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. Je hebt een achtertuin van 113 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid
De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid telt zo'n 2.175 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, winkels op loopafstand." Een ander noemt het "een diverse buurt" met veel studenten. De buurt heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 47%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de AH XL en Aldi op 304 meter, en de Coop op 622 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 873 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns ligt op 251 meter. De bushaltes Tilburg, Philips Vingboonsstraat en Tilburg, Jan Heijnsstraat zijn op 154 en 247 meter, met lijnen 5, 6 en 7. Het treinstation Tilburg ligt op 930 meter. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €220.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere bronnen aangeboden, waaronder Hans van Berkel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlijserstraat 94, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €360.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €342.250, met een mediaan van €359.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 113 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het op één na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 304 meter vind je de AH XL en de Aldi. De Coop ligt op 622 meter en de PLUS op 849 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Basisschool De Vuurvogel op 557 meter en Basisschool De Vijf Hoeven op 609 meter. Het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 644 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Philips Vingboonsstraat op 154 meter, met lijnen 5, 6 en 7. Ook Tilburg, Jan Heijnsstraat op 247 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg ligt op 930 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 38 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €316.632. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
