Pimpelmees 24
Sommelsdijk vogelbuurt west, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in een rustige vogelbuurt
Aan de Pimpelmees 24 in Sommelsdijk staat deze tussenwoning uit 1989, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee. De woning heeft een energielabel B en is een eengezinswoning in volle eigendom.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het noorden. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel als verwarming.
De buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen". Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd". De buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op zevenhonderd meter, of de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool School Met De Bijbel ligt op vierhonderd meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar de RGO Beroepscampus op achthonderd meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed en de BENU Apotheek Haringvliet zitten beide op ongeveer anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op zeshonderd meter, met de lijnen 135, 436 en N36. Het treinstation ligt op 38,6 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten met de bus.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €200.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meijer Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pimpelmees 24, Sommelsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 327 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €200.000 naar €368.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de algemene waardegroei in de buurt, maar niet per se over de staat van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 700 meter en een Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool School Met De Bijbel ligt op 460 meter, en de RGO Beroepscampus voor voortgezet onderwijs op 780 meter. De huisartsenpraktijk B-Hoed en de BENU Apotheek Haringvliet zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Zuid op 588 meter, met de lijnen 135, 436 en N36. Op 809 meter ligt halte Sommelsdijk, Campus met meerdere lijnen, waaronder 602, 622 en 630. Het treinstation ligt op 38,6 kilometer, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de bus of de auto.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Sommelsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk vrij en rustig wonen". Een ander noemt het "Veilig en vertrouwd". Er zijn ook kritische geluiden over parkeerplaatsen: "de parkeer plaatsen zijn slecht... je verzwikt je benen". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is gemeten in 2022 en is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie als isolatiemaatregel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m², gelegen op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt achter het huis. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
