Rottenburgseweg 198
Middelharnis bomenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in de Middelharnis bomenbuurt
Deze tussenwoning uit 1973 staat in de Middelharnis bomenbuurt, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier op het mediane niveau van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, waar de gemiddelde prijs rond de €401.865 ligt. De woning is met een energielabel A zuinig te noemen, en de vraagprijs is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt rondom
Met ruim 1.900 inwoners is de Middelharnis bomenbuurt een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". Het aantal misdrijven ligt op 74 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Middelharnis bomenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op zo'n 250 meter, en de Lidl en PLUS zijn ook binnen een kilometer te vinden. Basisschool School Met De Bijbel zit op vijf minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met de RGO vmbo op nog geen 150 meter. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk, op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Campus, met lijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat, op 139 meter. Het treinstation is ver weg, op 38 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten met de bus.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €186.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rottenburgseweg 198, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €186.000 naar €302.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinige energiehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 250 meter, en de Lidl en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool School Met De Bijbel zit op vijf minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met de RGO vmbo op nog geen 150 meter. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk, op ongeveer 1,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Van Weel-Bethesda in Dirksland, op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Middelharnis bomenbuurt?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". Het aantal misdrijven ligt op 74 per jaar. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sommelsdijk, Campus, op 139 meter, met lijnen 602, 622, 630, 631, 632, 639 en Maat. Ook zijn er haltes op de Doetinchemsestraat en bij het Gemeentehuis, met lijnen 134 en 135. Het treinstation ligt op 38 kilometer afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de bus of de auto.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €375.000, en de oppervlakte is volgens de makelaar 112 m², wat neerkomt op €3.348 per m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.675, dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is €401.865.
