Rottenburgseweg 170
Middelharnis bomenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Middelharnis
Deze tussenwoning uit 1972 staat aan de Rottenburgseweg, een rustige weg in de woonwijk Middelharnis bomenbuurt. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 143 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt precies op de mediaan van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter met €3.319 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.675.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Middelharnis bomenbuurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit eengezinswoningen en 38% is koop. In de buurt Middelharnis bomenbuurt werden afgelopen periode 74 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 152 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Daltonschool de Vliegers is op 423 meter, en het voortgezet onderwijs zit dichtbij met RGO vmbo op 269 meter. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Doetinchemsestraat op 227 meter met lijn 134 en 135. Het treinstation ligt op 38 kilometer, dus je bent aangewezen op de bus. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland op 4,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €196.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rottenburgseweg 170, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €196.000 naar €317.000. De vraagprijs is gelijk aan de mediaanprijs in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is met €3.319 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.675.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm van 48 dB. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, vooral op momenten dat het druk is op de weg. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 152 meter, de Lidl op 697 meter en de PLUS op 814 meter. Voor het onderwijs is Daltonschool de Vliegers op 423 meter, en het voortgezet onderwijs zit dichtbij met RGO vmbo op 269 meter en CSG Prins Maurits op 463 meter. De huisarts en apotheek zitten in Sommelsdijk op ongeveer 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Doetinchemsestraat op 227 meter, met buslijnen 134 en 135. Ook zijn er haltes op 250 meter (Sommelsdijk, Campus) en 446 meter (Middelharnis, Gemeentehuis) met meerdere lijnen. Het treinstation ligt op 38 kilometer, dus voor treinreizen ben je afhankelijk van de bus of de auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de buurt Middelharnis bomenbuurt?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit eengezinswoningen en 38% is koop.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of eventuele gebreken. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers, de tuin en de isolatie, staan in de advertentie. Informatie over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra staat niet in de advertentie.
