Een tussenwoning met karakter in Pastorieklamp West
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Leo XIII-straat, een rustige weg in de wijk Het Goirke. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van 325.000 euro ligt onder het gemiddelde van 378.200 euro voor tussenwoningen in Tilburg, maar boven de mediaan van 337.500 euro in de buurt. Daarmee is de prijs marktconform.
Een huis met een dakterras en achtertuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 380 kubieke meter inhoud. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Pastorieklamp West telt ruim 2.300 inwoners, waarvan het merendeel alleen woont: 62 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.570 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 452 meter, of bij Coop op 539 meter. Basisschool De Stappen ligt op 533 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 474 meter te vinden. De BENU Apotheek Wilhelminapark zit op 484 meter. De bushaltes Tilburg, Textielmuseum en Tilburg, Goirkestraat zijn op respectievelijk 302 en 431 meter, met buslijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 975 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer en een park op 400 meter. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het huis gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leo XIII-straat 26, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt Pastorieklamp West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 378.200 euro, met een mediaan van 337.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.754 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 vierkante meter. De woning zit daarmee onder het buurtgemiddelde, maar boven de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 380 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om warmte vast te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 452 meter, Coop op 539 meter en Jumbo op 641 meter. Basisschool De Stappen ligt op 533 meter, gevolgd door De Cocon op 611 meter en Basisschool Hasseltse Poorten op 624 meter. Voor dagelijkse boodschappen en schoolgaande kinderen is alles op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Textielmuseum op 302 meter, met buslijnen 5 en 6. Ook de haltes Tilburg, Goirkestraat (431 meter) en Tilburg, V. Hogendorpstraat (450 meter) worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg ligt op 975 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, maar de indicatie op adresniveau is gunstig. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West qua bevolking?
De buurt telt 2.340 inwoners, waarvan 62 procent in eenpersoonshuishoudens woont. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 33 procent tussen 25 en 45 jaar en 15 procent van 65 jaar of ouder. Het is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
