Een tussenwoning met karakter in de Schildersbuurt Zuid
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Jozef Israëlsstraat, een rustige weg in de Schildersbuurt Zuid. Met een vraagprijs van €315.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €371.000. De woning is marktconform geprijsd. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De achtertuin van 30 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel met airconditioning. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een gemengd verhaal
De Schildersbuurt Zuid telt 920 inwoners, waarvan relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander is kritischer: "Het is verpauperd. Het is hier ikke ikke ikke de rest kan stikken." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Schildersbuurt Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op twee straten verder. Basisschool De Zuidwester zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers en BENU Apotheek Korvelplein zijn ook dichtbij. Buslijn 8 stopt bij het Korvelplein, en bij Ringbaan West / Burg. Rauppstraat rijden lijnen 7, 45, 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 km afstand. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €173.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 43, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €278.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €173.000 naar €278.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 30 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel met airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 en de bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Nettorama zitten op ongeveer 250 meter afstand, en Basisschool De Zuidwester op 235 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers en BENU Apotheek Korvelplein zijn ook dichtbij. Buslijn 8 stopt bij het Korvelplein, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Schildersbuurt Zuid?
De buurt telt 920 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buren "verwelkomend en aardig", terwijl een ander zegt dat de buurt "verpauperd" is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Schildersbuurt Zuid is €371.000, en de mediaan is €370.000. Deze woning staat te koop voor €315.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl het buurtgemiddelde 123 m² is. Dat is 45% kleiner dan gemiddeld. De prijs per m² is €4.632, gebaseerd op de makelaar-opgave.
