Planetenlaan 52
Nieuw-Lekkerland-Middelweg · 2957 SN Nieuw-Lekkerland
Een tussenwoning met een flinke tuin in Nieuw-Lekkerland
Aan de Planetenlaan 52 staat een tussenwoning uit 1972, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 155 m² was dit een woning met ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €379.000 was scherp, want die lag onder de gemiddelde vraagprijs van €399.667 in deze buurt. Het was daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Molenlanden. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 444 m³. De achtertuin is 79 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom; er is ook een voortuin. Het is volle eigendom en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Een dorpse buurt met saamhorigheid
De buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg telt ruim 3.100 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met saamhorigheid en een buurtapp. Het dorp is redelijk religieus, maar niet opdringerig, en men groet elkaar op straat.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Hoogvliet ligt op 200 meter, de Aldi op ruim 500 meter, en Basisschool De Wegwijzer is op 83 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit in Lekkerkerk, op 1,7 kilometer, en de Planeten Apotheek in Nieuw-Lekkerland op 1,2 kilometer. Buslijn 489 stopt bij de Rehoboth Kerk op 170 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 8 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €249.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Papendrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Planetenlaan 52, Nieuw-Lekkerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €377.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 lag daar 1% boven. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €249.000 naar €377.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 444 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 128 m², volgens de BAG-registratie 125 m². Het perceel is 155 m². De woning heeft een achtertuin van 79 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 was scherp, want die lag onder de gemiddelde vraagprijs van €399.667 in deze buurt. Het was de goedkoopste van de drie koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.439, terwijl deze woning op €2.961 per m² zat. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 200 meter en de Aldi op ruim 500 meter. Basisschool De Wegwijzer is op 83 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof zit in Lekkerkerk op 1,7 kilometer, de Planeten Apotheek in Nieuw-Lekkerland op 1,2 kilometer. Buslijn 489 stopt op 170 meter bij de Rehoboth Kerk.
Hoe is de buurt Nieuw-Lekkerland-Middelweg?
De buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt de saamhorigheid en de buurtapp. Het dorp is redelijk religieus, maar niet opdringerig.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan de koper om te bepalen of dit een rol speelt bij de keuze voor deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek, op ongeveer 8 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 170 meter met buslijn 489. Het station is dus niet op loopafstand, maar met de bus of fiets bereikbaar. De afstanden zijn gebaseerd op de dichtstbijzijnde haltes en stations in de omgeving.
