Een nieuwbouwhuis in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan het Podium in Amersfoort staat in de wijk Vathorst-De Laak, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2026 is het een gloednieuw huis, en het energielabel A++++ belooft lage energiekosten. De vraagprijs van €695.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €707.698 ligt. Het aanbod van tussenwoningen in Amersfoort is hier ruim vertegenwoordigd.
Een huis met vijf kamers en een zonneterras
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 14 m² op het noordoosten, en de auto kan in de parkeerkelder. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming, en je bent volledig eigenaar.
Podium, een rustige buurt met jonge gezinnen
Met 225 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 56% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 29% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Podium is nog jong, met vrijwel alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 362 meter en de Jumbo op 378 meter, dus twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is het Vathorst College op 350 meter en basisschool DOK12 op 729 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 183 meter, en bushaltes met lijnen 5, N3, 101, 142 en 572 zijn op 211 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Woonvast.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Podium 559, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €707.698, een verschil van ongeveer 2% lager. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.573, terwijl deze woning op €4.633 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €650.000 tot €819.120.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 14 m² op het noordoosten en er is een parkeerkelder voor de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel A of hoger, dus dit is gebruikelijk voor deze nieuwbouwwijk.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of zetting klein is. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is nieuwbouw uit 2026, dus de fundering is recent aangelegd.
Hoe is de buurt Podium qua bevolking en sfeer?
Podium is een kleine buurt met 225 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar is en 29% jonger dan 15. Er wonen veel jonge gezinnen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een veilige en stille buurt" met goede bereikbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 362 meter en de Jumbo op 378 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Vathorst College zit op 350 meter en basisschool DOK12 op 729 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 183 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 5, N3, 101, 142 en 572.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 183 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes dichtbij: Rotonde Podium op 211 meter met lijnen 5, N3, 101, 142 en 572, Station Vathorst op 213 meter met lijnen 3, 5, 15, N3, 315 en 572, en Vrouwenpolder op 382 meter met lijnen 3, 5, 15, N3, 101, 142, 315 en 572. Het OV is dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 78 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €709.141. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen hier te koop staan. De vraagprijs van deze woning is marktconform, dus de verkooptijd zou in lijn kunnen liggen met het buurtgemiddelde.
