Een monumentaal herenhuis in het hart van Den Bosch
Dit is geen gewone tussenwoning: een herenhuis uit 1429, midden in de Binnenstad centrum, met een vraagprijs van €2.850.000. Het is daarmee de duurste van de 70 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 224% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €879.136. Wie dit bijzondere pand overweegt, kijkt naar een stukje geschiedenis op een van de meest centrale plekken van de stad. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch laat zien dat dit type woning hier zeldzaam is op dit niveau.
Een huis met twaalf kamers en vier woonlagen
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met twaalf kamers, zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1.818 m³, en er is een achtertuin van 35 m² op het westen, plus een dakterras. Het is volle eigendom, de verwarming gaat via een cv-ketel en het glas is gedeeltelijk dubbel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 533 m², terwijl de makelaar 486 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 230 m². Het energielabel is E.
Een levendige buurt met veel alleenstaanden
Met 6.975 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar 62% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Het is een jonge omgeving: 44% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 138 meter, Jumbo op 229 meter en Ekoplaza op 308 meter. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 374 meter en Service Apotheek Albers op 286 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Stadskantoor op 167 meter met lijn 60, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 474 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.885.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 51% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €1.333.000 naar €1.885.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een pand uit 1429 in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huyzerij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelstraat 46, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit herenhuis?
De vraagprijs is €2.850.000. Dat is 224% boven de gemiddelde vraagprijs van €879.136 in de buurt Binnenstad centrum, en het is de duurste woning van de 70 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.864, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 486 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twaalf kamers, waarvan zeven slaapkamers, en drie badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.818 m³. Er is een achtertuin van 35 m² op het westen en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van Postelstraat 46?
De WOZ-waarde is €1.885.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 51% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €1.333.000 naar €1.885.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1429, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 138 meter, Jumbo op 229 meter en Ekoplaza op 308 meter. Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 374 meter en Service Apotheek Albers op 286 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 474 meter, en bushalte Stadskantoor met lijn 60 op 167 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad centrum?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de faciliteiten. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 20,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 17,6% een A-label of beter heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 35 m² op het westen, en er is een dakterras aanwezig. De woning heeft daarmee zowel een tuin als een dakterras, wat bijzonder is voor een pand in het centrum van Den Bosch.
