Een tussenwoning met karakter in Oud-West
Deze tussenwoning uit 1957 staat in Oud-West, een buurt waar het leven zich rustig en vertrouwd afspeelt. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, en de achtertuin op het zuiden is een fijne plek voor de zomer. De vraagprijs van €395.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De indeling telt 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 75 m² en een voortuin, beide op het zuiden. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen heeft Oud-West een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Oud-West heeft een woningvoorraad van 911 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 377 meter, of Albert Heijn op 915 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,8 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 607 meter. De apotheek BENU Apotheek Slotjesveste vind je op 1,2 km. Buslijnen 224 en 226 stoppen op 171 meter bij de halte Wilhelminalaan. Het treinstation van Breda ligt op 7 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €267.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 21, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €267.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin van 75 m² en een voortuin, beide op het zuiden. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de buurt Oud-West?
Oud-West heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 377 meter en Albert Heijn op 915 meter. Basisschool St. Jan is op 3,8 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 607 meter, en de apotheek BENU Apotheek Slotjesveste op 1,2 km. Buslijnen 224 en 226 stoppen op 171 meter bij de halte Wilhelminalaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Wilhelminalaan op 171 meter, met buslijnen 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op 7 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud-West is €668.886, en de mediaan is €545.000. Deze woning ligt met €395.000 41% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.115, terwijl het buurtgemiddelde €4.645 per m² is.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
-80e89483.webp)
