Een tussenwoning met karakter in Oud-West
Deze tussenwoning aan de Prins Bernhardstraat 21 staat in Oud-West, een buurt in Oosterhout waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €681.929 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker als je kijkt naar wat deze woning te bieden heeft. Het is een eengezinswoning uit 1957, met een energielabel E. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Oosterhout?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 75 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt Oud-West
Oud-West is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Oud-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op ongeveer 400 meter ligt, of bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op ongeveer 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Wilhelminalaan is op 170 meter en wordt bediend door lijn 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op ongeveer 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €267.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Oosterhout op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 21, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €267.000 naar €349.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De inhoud is 364 m³. Achter het huis ligt een tuin van 75 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Oud-West?
Oud-West is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 400 meter en de Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisonderwijs is op 500 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op ongeveer 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Wilhelminalaan is op 170 meter en wordt bediend door lijn 224 en 226.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt Oud-West. De gemiddelde vraagprijs is €681.929 en de mediaanprijs is €545.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €1.595.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.680. Deze woning ligt met €395.000 onder het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €681.929. Dit is een feitelijke constatering, geen oordeel. De woning heeft een woonoppervlak van 96 m², wat 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per m² is €4.115, wat 12% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.680 per m².
-80e89483.webp)
