Een tussenwoning in Oud Dongen
Aan de Prinses Beatrixstraat in Oud Dongen staat deze tussenwoning uit 1951. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €335.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.000, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze buurt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dongen, dan zie je dat de prijs hier fors lager ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. Binnen vind je drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Oud Dongen, een rustige buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Dongen een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt veilig en thuis. Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De sfeer lijkt vooral rustig en dorps, met een mix van oudere en jongere bewoners. Meer over de buurt Oud Dongen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Basisschool Sint Jan zit om de hoek, op 318 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Van der Veen liggen beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Tramstraat op 495 meter, met buslijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder alle voorzieningen die je in een dorp verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €188.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 12, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.000. Het is daarmee een stuk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in Oud Dongen. De woonoppervlakte van 73 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m². De prijs per vierkante meter is €4.589, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €281.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 49%, van €188.000 naar €281.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1951 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama zit op 226 meter, Albert Heijn op 557 meter. Basisschool Sint Jan is op 318 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Van der Veen liggen op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Tramstraat op 495 meter met buslijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Dongen?
Oud Dongen heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig en gezellig", een ander "Veilig dorps en groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
